4月郑州二手房价格涨幅一跃“跳”到全国第二郑州成为二手房领涨城市
大河网—大河报报道：12日，国家统计局公布《1～4月全国房地产市场运行分析》。4月份，与去年同期相比，郑州的二手房房价以8.4%的涨幅，居全国70个大城市涨幅榜第二位;而3月份郑州二手房房价同比涨幅为6.1%，排名全国第四。统计数据表明，近期郑州二手房房价涨幅较大，已进入全国领涨城市的行列。
二手房行情火爆
住在郑州鑫苑名家小区的程先生因为孩子要上学，在学校附近又买了一套房，因此想卖掉鑫苑名家的房子。他在搜房网上挂了一条卖房信息，并且把出售价格定在了每平方米7000元。没想到，当天程先生就接到了十几个咨询电话，打电话的有中介机构，也有个人，甚至还有人要求马上就去看房。“郑州的二手房市场现在这么火红呀。”程先生对二手房市场的火热行情感到非常意外。
郑州市房管局公布的数据显示，4月份住宅二手房共成交2311套(间)，较上月上涨了19.8%，较去年同期上涨了130.64%;成交面积为20.03万平方米，较上月上涨了16.09%，较去年同期上涨了151.18%;住宅二手房均价为每平方米3033元(住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据)，而2008年4月郑州二手房住宅的均价为每平方米2652元，可以看出，除了成交量的放大，郑州市二手房房价上涨趋势非常明显。
据21世纪不动产郑州区域分部的王宇飞介绍，郑州市4月份上市房源中，次新房(房龄少于等于5年的房产)所占比例为33.16%，这些次新房主要来自于郑东新区，在郑东新区的二手房房源中，次新房的比例超过95%。此外，还有不少次新房是一些单位自建房和投资客囤积的房子，这些房子没有装修，相当于新房。而且这些次新房的地理位置相当优越，社区环境幽雅，周围配套成熟，对购房者非常具有吸引力。
记者从文化路、任砦北街的几家房屋中介门店了解到，近期一些抢手户型和环境比较好的小区的二手房非常受市场欢迎，涨价趋势明显。文化路一家房屋中介门店的工作人员告诉记者，最近一段时间，卖主签约时反悔，要求临时涨价的情况时有发生，房屋加价少则几千元，多则几万元。从近期交易统计数据看，二手房均价出现了小幅上涨。
4月份房地产市场延续了前两个月的“飘红”趋势，量价都有小幅上升。在五一小长假期间，新房及二手房市场更火了一把。据21世纪不动产郑州区域分部王宇飞介绍，他们加盟店的成交客户主要以购买婚房及改善性住房为主，市场刚性需求强劲，二手住宅市场需求仍以中小户型成交为主。而4月份上市的诸多房源中，面积在121平方米~140平方米的房源最多，而80平方米~90平方米之间的房源也明显增多。从4月份上市房源的户型分布来看，两居室占上市房源总量的40.11%，三居室占上市房源总量的50.11%，标间和五室及以上户型较少，分别占1.74%、0.45%，较3月份有所减少。
王宇飞分析说，二手房成交量上升是政策效应的体现，近期成交的绝大多数二手房是免交营业税的。新房调价总是遮遮掩掩，幅度较小，而二手房往往一次到位。住房市场里的刚性需求一直存在，他们对高高在上的新房价格望而却步，转而选择二手房，而所谓二手房，很多都是新房和次新房。
政策和需求双重效应
业内人士分析说，近期郑州二手房市场的走强，主要是政府“救市”政策和市场需求双重效应的显现。
去年四季度以来，政府陆续出台刺激房地产市场的政策，其中针对二手房交易的主要有延长购买二手房公积金贷款年限，二手房交易营业税和个人所得税地方财政所得部分全额补贴，免征营业税房龄由超过5年改为超过2年，并且由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税等。这些政策大大降低了二手房的交易成本，直接刺激了市场的购买热情。另外，郑州市正在实施的大规模城中村改造，迫使大量原来的租房客转入二手房市场。有些常年租住在城中村的外来务工者，职业和收入相对稳定，不愿意远迁，就会就近购买相对便宜的二手房。城中村改造又使房租大幅度上涨，致使一些租房者转而购买二手房。此外，城中村改造也会使暂时失去房屋的房东和村民出于过渡的需要购买二手房。
近年来，上市的次新房在郑州的二手房市场上所占比例越来越大，最多时能达到四五成。这主要是由于2008年市场极其低迷，一些投资客把房子捂在手中，等待行情转暖。而这些房源由于购买价格高，在进入二手房市场后，自然拉高了二手房市场的成交价格。
此外，近期上市的二手房所在社区成熟，地理位置优越，户型合理、又是现房，受到不少买房人的青睐。
数据的困惑
但对于官方公布的指数价格，很多市民都表示，二手房的房价实际已经翻了快两倍，较新的房子基本都在每平方米4000元以上，一些位置较好的二手房和一些高品质小区的二手房，都涨到了每平方米5000元以上。而有关部门公布的郑州市二手房住宅的均价仅为每平方米3000元左右，二手房的实际成交价为什么会大大高于管理部门公布的数字呢?有关部门人员对此解释说，二手房交易中，可能会出现为避免税收而报价低、不准确的情况。例如买卖双方为了节约契税，实际成交价30万元的房子，在向管理部门报价时只报20万元，造成指数反映的价格低。
最近几年，郑州市房管局一直在使用评估价这一指标。但评估价主要是针对房子的使用价值，而房价上涨很快，买卖双方则按照市场价来进行买卖，造成实际成交价高于评估价。
